Americká hypotéka

Tato hypotéka vychází vstříc potřebám žadatelů – její parametry si totiž mohou určit sami. Buďte svobodní, nenechte si svazovat ruce bankovními úředníky.

1) Volba účelu použití peněz
Účel, ke kterému peníze potřebujete, je jen Vaše soukromá volba.

Nemusíte deklarovat žádný účel, ke kterému americkou hypotéku využijete. Ať už chcete rekonstruovat dům, koupit si nové auto, odjet na cestu kolem světa, postavit obrovský vyhřívaný bazén nebo konsolidovat všechny své půjčky, je to jedno. Nemusíte nic dokládat, nemusíte to ani nikomu říkat.

2) Volba výše americké hypotéky
Vy sami nejlépe víte, kolik peněz potřebujete půjčit!

Tato hypotéka se Vám snaží vyjít vstříc. Celkovou výši si určíte Vy, a to od 200 000 Kč až do   5 000 000 Kč. Půjčka je jištěna nemovitostí, půjčit si můžete až 70 % odhadní hodnoty zastavované nemovitosti.

3) Volba doby splatnosti
Sami si zvolte, jak dlouho budete splácet.

Americká hypotéka s sebou přináší rozhodnutí o finančním zatížení na její splácení na mnoho let dopředu. Rozvaha nad tím, jestli kratší dobu splácet větší splátky, nebo delší dobu menší, je na Vašem uvážení své situace. Zvolte si vhodnou dobu od 3 do 20 let. Je tu jediná podmínka – americká hypotéka by měla být splacena do 70 let věku.

4) Volba formy měsíčních splátek
Nastavte splátky tak, aby vyhovovaly Vašim potřebám.

Americká hypotéka Hypoteční banky rozumí potřebě mladých rodin i investorů. Můžete si vybrat, zda chcete splácet pravidelné měsíční splátky (anuitní splácení), nebo využít tzv. degresivního splácení americké hypotéky. První alternativa je vhodná pro Ty, kdo potřebují půjčit velké množství peněz, aby se odrazili ode dna. Třeba mladí manželé, kteří chtějí založit rodinu a postavit si domek. Stavba a rodina budou hlavně v počátku vyžadovat nemalé peníze z rodinného rozpočtu, pro pokrytí primárních nákladů je tedy lepší mít prvních pár let splátky co nejnižší. Pokud ale vyděláváte dost, případně máte naději na rychlé vrácení investice, nebo se obáváte toho, že časem nebudete moci splácet tak snadno, jako můžete dnes, pak je vhodné přistoupit k režimu degresivních splátek. Počáteční splátky jsou vyšší, jejich velikost se postupně každý rok snižuje o určité procento. Volba výše prvních splátek je samozřejmě, v rámci stanovených limitů, na Vašich možnostech a Vašem rozhodnutí. Po uplynutí fixního období můžete přejít ke klasickému anuitnímu splácení, pokud budete chtít.

5) Volba předčasného splacení
Splácejte, kolik a kdy chcete.

Režim splácení americké hypotéky je volný. Pokud budete chtít mimořádně splatit větší objem peněz, nebo dokonce splatit hypotéku dříve, můžete. A bez poplatků!

6) Volba volného nakládání se zastavenou nemovitostí
S nemovitostí můžete manipulovat…

Nemovitost s americkou hypotékou můžete dokonce i prodat.

7) Volba počtu žadatelů
O hypotéku se mohou podělit 4 lidé!

Americkou hypotéku nemusíte „mít“ sami. O peníze z ní, stejně jako o závazky z ní plynoucí, se můžete podělit se třemi dalšími lidmi (celkem 4 osoby maximálně ze dvou domácností). Pokud chcete hypotéku čerpat a splácet společně se svými rodiči, rodinou sourozence nebo sousedem, můžete. V prvním případě všichni zúčastnění mají přístup ke společně získaným penězům, v druhém případě se mohou navzájem podpořit ve splácení. Ideální pro mladou rodinu, která začíná od nuly, ale rodiče jí „propůjčí“ svůj domek jako zástavu.

8) Volba konta
Založení nového účtu není podmínkou.

Peníze budou převedeny na Vaše konto, založení nového po Vás nebude požadováno.

9) Volba kombinace s jinými produkty
K americké hypotéce další služby.

Jako nadstavbu na sjednanou hypotéku Vám může Hypoteční banka nabídnout také mj. pojištění dané nemovitosti nebo odhad ceny nemovitosti.

10) To je volba americké hypotéky!
Americká hypotéka je kompromisem!

Americká hypotéka se kombinuje výhody spotřebitelského úvěru a klasické hypotéky. Proto je ideální volbou pro ty, kdo ani s jedním typem úvěru nejsou spokojeni. 

· Poplatek za zpracování Vaší žádosti o americkou hypotéku zaplatíte pouze v případě, že Vaše žádost byla schválena.
· Garance úrokové sazby, se kterou počítáte při podávání žádosti. Po 30 dní Vám bude rezervována smluvená úroková sazba. Pokud se v tomto období úroková sazba navýší, Vaši žádost změna nezasáhne.
· Při zmenšení úrokové sazby naopak dostanete slevu. Pokud se úroková sazba v tomto období sníží, sníží se Vám také.

Kolik si můžete půjčit?

- 200 000 – 5 000 000 Kč
- Do výše 70 % hodnoty zastavované nemovitosti.
- Konečná výše americké hypotéky je ovlivněna schopností splácet.
- Peníze jsou vyplaceny jednorázově na Vaše konto.


Kdo může o americkou hypotéku požádat?

- Fyzická osoba (min. 18 let) s trvalým pobytem na území ČR, občan ČR nebo držitel průkazu o povolení pobytu člena státu Evropských společenství s trvalým pobytem na území ČR.

Jakou nemovitost lze zastavit?

- Rodinný dům, bytová jednotka nebo bytový dům, který je ve Vašem vlastnictví (může být také ve vlastnictví Vašich rodičů nebo dětí), je zkolaudovaný a zapsaný do katastru nemovitostí.
- Americká hypotéka může být jištěna jednou i více nemovitostmi.
- Nemovitost nesmí být zatížena závazky k jiným osobám (jedinou výjimkou je zajištění úvěru od stavební spořitelny).
- Nemovitost musí být, ještě než začnete čerpat úvěr, pojištěna, pojistné plnění musí být vinkulováno ve prospěch Hypoteční banky.


K jakému účelu lze americkou hypotéku využít?

K jakémukoliv – využití není třeba dokládat.

Jaké dokumenty si včas zajistit?

- Žádost o úvěr,
- potvrzení o výši příjmů nebo daňové přiznání, případně doložení vedlejších příjmů,
- výpis z katastru nemovitostí,
- snímek katastrální mapy,
- nabývací titul k nemovitosti a doložení, že nemovitost není zatížena jinými závazky,
- odhad ceny.

Příklad:
Pan J. K. potřebuje konsolidovat své úvěry v celkové výši 800 000 Kč. Je naštěstí vlastníkem nemovitosti, jejíž hodnota byla stanovena na 2,5 mil. Kč. Rozhodl se nemovitost zastavit a požádat o americkou hypotéku. Splátky chce rozložit na 15 let, navíc s pětiletou fixací úrokových sazeb.

V současnosti má dostatečný příjem, aby mohl splátky splácet, ale bojí se, že časem by mohl přijít o zaměstnání a pohoršit si. Přeci jen už je mu 45 let. Zvolil proto degresivní splácení, které mu pomůže v následujících letech ulehčit. Je také pevně rozhodnutý, že v případě jednorázových příjmů (např. mimořádná odměna) využije možnosti zaplatit také mimořádnou splátku.

Banka mu nabídla možnost rozhodnout výši počátečních splátek mezi 7 950 Kč a 15 700 Kč pro degresivní splácení, zatímco anuitní splácení by měsíčně z rozpočtu vzalo 7 850.-. Po důkladných propočtech se rozhodl pro počáteční platbu ve výši 12 000 Kč. Příjmy má naštěstí takové, aby splátky zvládal splácet. Dostává 20 000 Kč čistého, na živnostenský list pak provozuje e-shop, který mu navíc vydělá 8 000 Kč. Na svého syna, který žije s bývalou manželkou, platí výživné 2 315 Kč. Po odečtení všech základních výdajů na domácnost mu zbývá 17 000 Kč.

Pan J. K. doufá, že se mu podaří všechny své závazky v pořádku vyrovnat, a těší se, že jednoho dne bude moci opět začít s čistým štítem.